При покупке квартиры по доверенности в первую очередь нужно проверить доверенность – не наступили ли обстоятельства, прекращающие ее действие (это истечение срока действия, отмена доверенности, смерть доверителя, признание его недееспособным и т.д.).
Иногда доверенность бывает получена путем принуждения, либо доверитель и продавец заранее вступают в преступный сговор. Поэтому лучше всего, если покупатель имеет дело с собственником квартиры, а не с доверенным лицом.
Обязательно следует встретиться с собственником квартиры наедине и попросить его подтвердить полномочия доверенного лица.
Не будет лишним навести справки у соседей о хозяине квартиры, состоянии его здоровья, отношениях и степени родства с доверенным лицом. В результате этих действий вы должны получить для себя ответ на вопрос – почему собственник поручил продажу квартиры другому лицу. Если мотивы выдачи доверенности вам не понятны,- воздержитесь от сделки.
Особенно опасно покупать квартиры по доверенности, если она выдана в другой стране, например в России. Такую доверенность на сегодняшний день проверить очень сложно.