Эмфитевзис — это долгосрочное, отчуждаемое и то, которое наследуется, право использования чужого земельного участка для сельскохозяйственных нужд.
Эмфитевзис устанавливается договором между владельцем земли и лицом, которое имеет желание пользоваться землей для сельскохозяйственного производства.